Las hipotecas verdes son un producto financiero que ofrece beneficios a promotores y clientes de casas sostenibles. Aunque este tipo de hipotecas aún son minoritarias en nuestro país, cada vez son más las entidades financieras que las ofrecen. La semana pasada hablábamos en este blog de las viviendas sostenibles; entonces decíamos que nuestro sistema inmobiliario ha tomado conciencia de que debe ser un agente activo en favor de la sostenibilidad. Es innegable que existe una sensibilización social respecto al cambio climático, y así parecen entenderlo los bancos, que a través de las hipotecas verdes pretenden impulsar operaciones inmobiliarias sostenibles con la concesión de créditos a promotores y clientes. Pero este tipo de hipotecas no sólo ofrecen ventajas al comprar viviendas respetuosas con el medioambiente: también lo hacen cuando el propietario realiza reformas para que el inmueble sea eficientemente energético. Esto es especialmente interesante, ya que además de ahorrar en las facturas de agua, luz o gas, gracias a este tipo de inmuebles el propietario consigue una ayuda con su hipoteca. Hace poco hablábamos en este blog de que en Europa cada vez hay más viviendas que producen la energía en casa; es evidente que la tendencia del mercado inmobiliario pasa por la sostenibilidad y el compromiso con el medioambiente, y así parecen entenderlo también los bancos.

UNA FINANCIACIÓN SOSTENIBLE

Ya se habla de financiación sostenible para referirse a las hipotecas verdes. Efectivamente, en estas hipotecas el tipo de interés va de la mano con la calificación energética de la vivienda, ofreciéndose préstamos más ventajosos para inmuebles sostenibles o que van a ser reformados para que sean más energéticamente eficientes. Hay que tener en cuenta que para las entidades financieras, las viviendas sostenibles ofrecen más garantías que las viviendas que no lo son, pues se revalorizan más con el tiempo, a la vez que se reduce el riesgo de impago por parte de sus propietarios.Normalmente la rebaja que suelen ofrecer los bancos al contratar hipotecas verdes oscila entre entre los 10 y los 20 puntos básicos de la hipoteca. En general, estas hipotecas conceden mejores intereses, menos comisiones o diferenciales más bajos. El principal requisito que la entidad financiera exige para conceder este tipo de hipotecas es la calificación energética del edificio, que tendrá que ser emitida por un técnico. Pero, ¿cuántas hipotecas verdes hay actualmente en España? Es un dato que se desconoce, ya que se trata de un producto financiero muy nuevo (con apenas unos años en el mercado) y todavía bastante desconocido por el público, pero este tipo de hipotecas ya funcionan en Europa y apuntan a consolidarse también en nuestro país.

TRIODOS BANK, PIONERO EN ESPAÑA

Triodos Bank fue el banco pionero en España que introdujo las hipotecas verdes, en el año 2013. Desde entonces, esta entidad ha concedido más de 1.600 hipotecasverdes. Un dato significativo es que en 2018 el banco aumentó un 36% el número de hipotecas verdes concedidas respecto al año precedente, lo cual confirma que el producto funciona. Tras este banco se sumaron otras entidades financieras españolas con líneas de financiación que incentivan la sostenibilidad de las viviendas. Un dato curioso es que el perfil del cliente que más contrata hipotecas verdes tiene una edad de 30 años. Sin duda, es el dato pone de relieve algo que en este blog venimos diciendo desde hace tiempo: los jóvenes españoles se interesan por la sostenibilidad cuando adquieren una vivienda.