La compraventa de vivienda en España toca techo al registrar su mejor cifra en catorce años. Según los datos que se hicieron públicos en el pasado mes de febrero, la compraventa de vivienda en 2021 registró un total de 676.775 operaciones, lo cual supone el mejor dato que ha habido en España desde el año 2007. Según informó el Consejo General del Notariado, esto implica un incremento del 38% en pisos y del 37,8% en viviendas unifamiliares respecto al año anterior. Hace una semana decíamos en este blog que el mercado residencial español estaba muy activo en este comienzo de año: en enero la vivienda se encareció un 0,7% respecto al pasado mes de diciembre y un 6,2% respecto a enero del año anterior. Las cifras que han trascendido sobre la compraventa de vivienda en España en 2021 vienen a confirmar el buen momento que vive nuestro mercado residencial. Podemos afirmar que los datos han sido inmejorables; hay que retroceder hasta 2007, como hemos dicho, para mejorar las cifras de compraventa de inmuebles que hubo en España en 2021. En 2007 se llegaron a superar las 850.000 operaciones, pero debe tenerse en cuenta que entonces nos hallábamos en plena burbuja inmobiliaria, lo cual implica que los datos no fueran reales. El número de transacciones de aquel año se disparó exageradamente debido a la facilidad de crédito que ofrecían las entidades financieras para formalizar hipotecas. Aquella burbuja pinchó, como no podía ser de otra forma; las operaciones inmobiliarias cayeron en picado en nuestro país y, por si fuera poco, años después llegó la crisis del coronavirus para paralizar la economía del mundo entero. Pero nuestro sistema inmobiliario ha sabido reponerse al golpe: las operaciones se han seguido produciendo y los expertos coinciden en afirmar que 2022 va a ser un buen año en materia inmobiliaria.

UN 19% DE ESPAÑOLES REALIZARON OPERACIONES EN 2021

En 2021 se vendieron un total de 507.209 los pisos y 169.566 viviendas familiares. El Consejo General del Notariado informó de que el precio por m2 se situó en 1.597€ en 2021. Si comparamos esta cifra con la del año anterior, 2020, se observa un incremento del 3,6% en el precio de los pisos (1.701€/m2) y del 10,2% de los unifamiliares (1.192€/m2). Es importante tener en cuenta que la comparación con 2020 no debería tomarse como algo significativo, pues entonces nos encontrábamos en plena crisis del coronavirus y las operaciones habían descendido notablemente. Pero a pesar de que el ejercicio de 2020 no fue el de un año normal y es lógico que las cifras de 2021 hayan sido mejores, sí que resulta llamativo que hayan sido tan buenas: se estima que un 19% de la población española mayor de 18 años realizó alguna operación de compraventa en España durante el pasado año. Es palmario que existe una gran actividad inmobiliaria en nuestro país: se calcula que actualmente hay un crecimiento del 5% en cuanto a oferta se refiere, y del 15% en cuanto a demanda.

LOS DATOS POR COMUNIDADES

Baleares es la comunidad autónoma que se sitúa a la cabeza en cuanto a compraventas concretadas en 2021 con un crecimiento del 51,3%. Le sigue Canarias, con un crecimiento del 43,7%, Andalucía (43,1%), Comunidad Valenciana (41,7%), Cantabria (40,1%) y Cataluña (39%). Aún con incrementos notables pero ligeramente por debajo de la media, se sitúan Castilla La Mancha (37,1%), Madrid (36,4%), Castilla y León (35,8%) y La Rioja (33,8%). Las demás comunidades también tuvieron incrementos, pero todas oscilan entre el 20 y el 30%. Respecto al precio, se encareció en un total de trece comunidades, destacando Baleares (con un 14,2% de incremento), Andalucía (8,1%), Canarias (7,9%), Navarra (7,4%) y Madrid (7,1%).

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