Después de haber vivido dos años especialmente difíciles, nuestro sistema inmobiliario mira con optimismo este 2022 recién empezado. Podemos decir que la vivienda española ha demostrado su fortaleza resistiendo el ciclón del coronavirus, y hoy los expertos en materia inmobiliaria son optimistas cuando miran al futuro. ¿Por qué? ¿Qué se espera para este 2022? Prácticamente todos los analistas coinciden en que en este año recién comenzado se mantendrá una tendencia ascendente en el número de operaciones realizadas así como en el precio de los inmuebles. Si se echa la vista atrás podemos concluir que 2021 fue un año bastante positivo para nuestro sistema inmobiliario a pesar de la pandemia. Poco a poco nuestro sistema fue reponiéndose de la paralización que provocó la crisis sanitaria en prácticamente todos los sectores: los datos mejoraron mes a mes, las operaciones cada vez aumentaron más y la obra nueva ha vuelto a tener protagonismo después de muchos meses en los que apenas ha tenido presencia. Hace unas semanas decíamos que nuestro mercado inmobiliario está en ebullición y que la vivienda se ha reactivado en España: parece lógico pensar que si los datos son buenos ahora que lo peor de la pandemia ha pasado, seguirán siendo buenos en el futuro, como así lo pronostican la gran mayoría de analistas.

UN FACTOR REFERENCIAL

Se espera que en 2022 la obra nueva tenga un peso especial en nuestro sistema inmobiliario. El portal inmobiliario Idealista publicó recientemente un informe en el cual se apuntaba que en este 2022 la obra nueva tendría un impulso importante en varias zonas de España, especialmente en Madrid, Málaga o Barcelona. En el año pasado la compraventa de inmuebles funcionó mucho mejor de lo que se esperaba (no olvidemos que a principios de año, con el estado de alarma aún en vigor, se vivía con una absoluta incertidumbre y entonces los pronósticos no eran muy esperanzadores). Hoy en día, las operaciones se concretan mes a mes en nuestro país e invitan al optimismo (se estima que actualmente se realizan un 2% de transacciones del total de inmuebles existentes en nuestro mercado residencial) y nadie pone en duda que nuestro sistema inmobiliario es un factor referencial para nuestra economía. Se espera que en este 2022 el precio de la vivienda suba por encima de un 4%; en el caso de la obra nueva la subida podría llegar al 6,5% y con las viviendas de segunda mano, al 4%. Si estos pronósticos se cumplieran serían la constatación de que ese optimismo con el que muchos expertos han comenzado el año estaba más que fundado.

LA VENTA DE VIVIENDA, CON PASO FIRME

En los últimos doce meses registrados hasta el momento se han vendido en España 611.465 viviendas, lo cual supone la mejor cifra desde el año 2008. Algunas consultoras hablan de que habrá un aumento del 21% en 2021 (debemos esperar datos para poder comprobarlo); de nuevo, vuelve a señalarse la falta de vivienda nueva como uno de nuestros grandes hándicap, pues actualmente existe una altísima demanda que supera con creces la escasa oferta existente. La venta de vivienda sigue con paso firme, y se espera que en este 2022 los datos puedan incluso mejorarse. Asimismo, se espera que el mercado del alquiler siga creciendo en este 2022 y sirva para cubrir las necesidades de quien no puede o no quiere comprar un inmueble.

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