La oferta del alquiler de vivienda crece en nuestro país, destacando especialmente los casos de Madrid y Barcelona. Si nos fijamos en nuestras dos ciudades más importantes, la oferta del alquiler creció un 133% en Madrid y un 155% en Barcelona. Eso son los datos que ha hecho públicos el portal inmobiliario Idealista respecto al alquiler de vivienda en el pasado 2020, lo cual supone un aumento en la oferta de este tipo de producto como no se recordaba. Esta situación ha venido acompañada de un descenso en los precios que podría situarse en torno a un 7 y un 9% en Madrid y Barcelona, respectivamente. No cabe duda de que la pandemia ha sido la gran responsable de que se produzcan estos cambios en nuestro sistema inmobiliario. Hace unas semanas poníamos cifras a nuestras viviendas turísticas; aquí podríamos encontrar una de las causas directas de este aumento en la oferta del alquiler, pues el brutal descenso que la pandemia ha originado en el turismo ha provocado que una buena parte de las viviendas turísticas pasen al alquiler tradicional, como decíamos entonces. En el pasado mes de marzo se produjo un parón casi total de la actividad en todo el país, producto del confinamiento; fue en ese momento cuando la oferta en el alquiler empezó a crecer de forma generalizada. Dicha oferta fue aumentando mes a mes y sólo en el mes de diciembre tuvo un ligero retroceso.

UN CRECIMIENTO EN TODO EL PAÍS

Los casos de Madrid y Barcelona son los que más destacan en este repunte en la oferta del alquiler, pues tradicionalmente siempre han sido las ciudades que menos oferta tenían. Si comparamos la oferta de inmuebles que salieron en alquiler en la ciudad de Madrid en el mes de diciembre de 2020 respecto a la del mes de enero de ese mismo año, la diferencia es de más del doble (algo más de 14.500 viviendas en el mes de enero por casi 32.800 en diciembre). En la ciudad condal, en enero de 2020 salieron al alquiler en torno a 11.400 viviendas por casi 24.000 en el mes de diciembre. Si tenemos en cuenta que marzo fue el punto de inflexión de este crecimiento, observamos que en apenas ocho meses la cifra ha crecido hasta llegar a ser más del doble. En otras ciudades importantes de nuestra geografía, como por ejemplo Sevilla, Valencia o Málaga, también ha ocurrido algo parecido. En la capital andaluza el aumento de viviendas que salieron en alquiler en el pasado 2020 fue del 169%, en Valencia del 119% y en Málaga del 143%. Llaman la atención ciudades más pequeñas con un gran tránsito de vida universitaria como pueden ser Salamanca y Granada, donde la oferta del alquiler repuntó ostensiblemente. Hay que tener en cuenta que el teletrabajo ha reducido considerablemente los desplazamientos de los universitarios, lo cual ha provocado un aumento en la oferta del alquiler. En la capital salmantina dicho aumento se situó en un 118%, pero es singular el caso de Granada, donde se produjo un aumento del 251%, la cifra más alta alcanzada por una capital de provincia.

2021: TODO APUNTA A SEGUIR LA TÓNICA

Si nos fijamos en este comienzo de 2021, enero sigue marcando una pauta con una oferta en el alquiler al alza en todas nuestras ciudades respecto a 2020. En Madrid y Barcelona el aumento de la oferta en el alquiler a principios del mes de enero fue del 129 y 111%, respectivamente. En Sevilla, Valencia o Málaga, las subidas han sido del 166, 114 y 143%, respectivamente. Esto nos invita a pensar que no deben esperarse grandes cambios a lo largo del año a no ser que la evolución de la pandemia cobre un giro inesperado. Será importante también saber cómo se comportará el mercado en cuanto a precios se refiere, si se producirá un estancamiento o los precios podrían bajar algo más. En Estate One seguiremos muy de cerca cualquier información al respecto.

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