Se espera que la inversión inmobiliaria tenga un crecimiento de un 25% en 2021, lo cual supondría volver a los niveles anteriores a la pandemia. Ésta es la conclusión a la que ha llegado la consultora inmobiliaria CBRE, que calcula que en este 2021 las operaciones inmobiliarias podrían alcanzar los 12.000 millones de euros (concretamente la horquilla que maneja la consultora se sitúa entre los 10.500 y los 12.000 millones). Sin duda se trata de una buena noticia para el sector inmobiliario en estos tiempos convulsos que atravesamos. Cuando hace unos meses decíamos en este blog que el sector inmobiliario aguantaba el tirón del coronavirus nos hacíamos eco de la opinión generalizada de muchos expertos que anunciaban que la vivienda estaba soportando mucho mejor la pandemia que otros negocios. Hablábamos entonces de la solidez y fortaleza de nuestro sistema inmobiliario, y de que todos los objetivos se centraban en que la vivienda española volviera a crecer. Si los pronósticos de la consultora inmobiliaria se cumplen, los objetivos se habrían logrado, pues se confirmaría ese 25% de crecimiento para las operaciones inmobiliarias, lo cual supondría volver a los niveles de 2019, cuando el coronavirus aún no había aparecido para sacudir el mundo.

EL SECTOR RESIDENCIAL, AL ALZA

Tal y como ocurrió en 2020, los productos donde se espera que se produzca ese impulso favorable para el sector inmobiliario español son la vivienda de alquiler y las residencias de estudiantes. En este sentido, el inversor internacional puede tener un papel determinante, pues los bajos tipos de interés sumados a la rentabilidad de los bonos de algunos países y las políticas contra el coronavirus para incentivar la inversión podrían resultar decisivos para que el comprador de vivienda extranjero realice operaciones en nuestro país. Para ello será muy importante el plan de vacunación europeo, pues a medida que éste se complete se espera que la actividad en el sector inmobiliario se reactive, especialmente a lo largo del segundo semestre del año. Hasta el momento, el principal pilar del sistema inmobiliario español está siendo el sector residencial, sobre todo el sector del alquiler. En España el precio del alquiler de vivienda se ha abaratado considerablemente, lo cual ha permitido el acceso al alquiler de una gran parte de la población. Esto se ha traducido en un importante número de operaciones completadas. Respecto a la compraventa en 2021, la sociedad inmobiliaria apunta a que podrían alcanzarse las 500.000 viviendas vendidas, aunque habría un ligero retroceso en el precio que podría situarse en torno a un 3%. En cualquier caso, los analistas advierten que la evolución de la pandemia será clave y condicionará todas las cifras.

CRECIMIENTO DE LOS ALMACENES LOGÍSTICOS

Por otra parte, los almacenes logísticos también serán un producto muy demandado debido al auge del comercio electrónico. Hay que tener en cuenta que la crisis sanitaria que vivimos ha disparado las compras a través de internet, lo cual a su vez ha repercutido en que los almacenes logísticos interesen mucho más. Se espera que en 2021 haya una inversión de 2.000 millones de euros dentro de este sector (600 millones más que en 2020). Respecto a otros sectores más afectados por la pandemia como puede ser el de los hoteles, la consultora inmobiliaria prevé una recuperación en la segunda mitad de 2021, siempre supeditada a la evolución de la crisis sanitaria. En el caso de las oficinas, se espera que el inversor sea selectivo y priorice los locales con más garantías de rentabilidad. Respecto a los centros comerciales o los comercios a pie de calle hay cierta incertidumbre, pues el cliente no arriesga en este sector y piensa mucho cada operación antes de realizar cualquier tipo de inversión. Desde Estate One seguiremos muy pendientes de cómo evoluciona todo.

Fotografía 01: jcomp