El alquiler de vivienda se abarata en España después de una subida constante que se ha prolongado durante meses. Ésta es la conclusión a la que han llegado diferentes portales inmobiliarios, tras comprobar que las rentas del alquiler durante el pasado mes de septiembre en las principales ciudades españolas han sido más baratas que un año atrás. Precisamente en este mismo blog hablábamos hace un año de que la vivienda de alquiler seguía subiendo; en ciudades como Madrid o Barcelona no resultaba nada fácil encontrar un inmueble entonces para vivir de alquiler, y el precio de los inmuebles que había en el mercado no dejaba de subir mes a mes. La irrupción del coronavirus ha sacudido los cimientos de casi cualquier cosa en este 2020, y en el caso de la vivienda de alquiler, esta crisis sanitaria que estamos viviendo ha resultado decisiva para abaratar los precios. Hace unas semanas decíamos en este blog que la vivienda había moderado sus precios en España; entonces hablábamos de un retroceso de precios para el comprador, tanto en la vivienda nueva como en la de segunda mano. En el caso del alquiler, ha influido muchísimo la aparición de esta pandemia, pues el turismo se ha reducido casi hasta la inexistencia, lo cual ha provocado que los inmuebles de alquiler turístico se hayan desocupado en beneficio del alquiler tradicional. Hoy en día la mayoría de propietarios de pisos turísticos ha reorientado su negocio y la oferta de alquiler tradicional se ha multiplicado: esto ha provocado que los precios del alquiler bajen.

UNA NUEVA REALIDAD PARA EL ALQUILER

Para hacerse una idea de cómo ha cambiado la situación del alquiler residencial en España después de la irrupción del coronavirus, basta con darse un paseo por el centro de una gran ciudad. Es sorprendente pasear por el casco urbano de Madrid y comprobar la cantidad de carteles que pueden verse desde la calle ofertando pisos en alquiler. Hace un año esto hubiera sido inimaginable, pues, como ya hemos dicho, apenas había inmuebles en alquiler en el centro de Madrid. Teniendo en cuenta esta situación, no resulta extraño que en Madrid y Barcelona las rentas del alquiler en el mes de septiembre hayan bajado entre un 3 y un 11% respecto al año 2019. Esta situación en nuestras dos principales ciudades es extrapolable al resto del territorio nacional; los alquileres han bajado prácticamente en toda España (Zaragoza y Valencia son las dos únicas ciudades que rompen esta norma), por lo que podemos decir sin temor a equivocarnos que el coronavirus ha impuesto una nueva realidad en el alquiler tradicional español. Midiendo la variación mensual del precio del alquiler, se observa un retroceso cercano al 2%; es lógico por lo tanto que la variación interanual de precios se haya resentido, como hemos comprobado en Madrid y Barcelona.

DESCENSO DE ENTRE 15 y 19 € POR M2

Según las principales empresas españolas dedicadas al sector inmobiliario, la bajada de precios en el alquiler en Madrid y Barcelona oscila entre los 15 y los 19 euros por metro cuadrado. Es evidente que cada portal inmobiliario maneja sus propias cifras y éstas pueden variar, pero todos coinciden en señalar bajadas en el precio del alquiler que se sitúan entre esos datos que hemos apuntado, lo cual es un descenso considerable. Si a ello sumamos la posible rebaja que el comprador puede obtener durante la negociación del precio final, la bajada de precios resulta más que notoria. Para hacernos una idea de la importancia de esta bajada, habría que remontarse al año 2013 para encontrar descensos de este tipo en los precios del alquiler.