La vivienda de lujo sigue cotizando al alza: es la conclusión que puede extraerse si se comparan los últimos informes de agencias inmobiliarias especializadas en viviendas de alto standing. Se calcula que en 2023 hubo un incremento del 6% en el precio de las viviendas de lujo en España. Este crecimiento de precios vino acompañado de una altísima demanda, muy superior a la oferta existente, lo cual resultó determinante para que el mercado inmobiliario del lujo se encareciera en 2023. De hecho, según los expertos en este producto inmobiliario, se espera que en 2024 se siga la misma tónica y que los precios de inmuebles de lujo repunten en nuestro país. El Instituto Nacional de Estadística cifró en un 4% la subida de precios que se produjo en 2023 en España en la vivienda; vemos, por tanto, que el encarecimiento del sector inmobiliario del lujo es mayor que el de la vivienda standard. Respecto a la vivienda de lujo en Madrid, algunas agencias apuntan a que se encareció un 6,4% durante 2023. Por lo que concierne a 2024, todos coinciden en que el precio de la vivienda de lujo subirá, como ya hemos dicho, pero unos sitúan esa subida en torno al 3 y al 4%, y otros se atreven a vaticinar un 5% de subida.

EL CLIENTE NACIONAL, A LA CABEZA DEL LUJO

Cuando hace unas semanas hablábamos del lujo inmobiliario español decíamos que Málaga, Baleares, Comunidad de Madrid, Cataluña, Comunidad Valenciana y Cádiz eran los sitios referenciales para buscar vivienda de alto standing. Zonas como el Barrio de Salamanca en Madrid (con un precio medio por encima de los 7.500 €/m2) o la Milla de Oro en Marbella (12.387 €/m2), sirven para hacernos una idea de lo que supone acceder a una vivienda top en algunos lugares de España. En las mejores zonas de nuestras ciudades apenas hay suelo para construir, lo cual provoca que el precio de la obra nueva de lujo se dispare y en ocasiones llegue a superar en un 50% al precio de la vivienda normal en la misma zona. Normalmente, y en contra de lo que pueda pensarse, la mayoría de los clientes que buscan este tipo de inmuebles son nacionales. Si nos fijamos en el caso de Madrid, es cierto que existe un público extranjero importante que demanda vivienda de lujo en la capital, pero el cliente nacional sigue siendo el más destacado. Como muestra, podemos decir que en 2023 un 60% de las viviendas de lujo que se vendieron en España fueron compradas por clientes nacionales. Por lo general, el cliente español de vivienda de lujo suele buscar este tipo de inmuebles como inversión, aunque también existe quien lo compra para mejorar la vivienda donde reside.

EL CRECIMIENTO DEL CLIENTE ESTADOUNIDENSE

Un dato significativo es el crecimiento que ha experimentado en nuestro país el cliente estadounidense cuando se trata de comprar vivienda de lujo. Hace pocos años el cliente de Estados Unidos era insignificante en el sector inmobiliario de alto standing, pues apenas tenía presencia en nuestro país, pero las cosas han cambiado, hasta el punto de ser considerado como uno de los clientes internacionales con mayor proyección. Para el cliente estadounidense Baleares es el destino preferido a la hora de comprar vivienda de lujo, pues allí es donde invierte, muy por delante de cualquier otro sitio. Por lo que respecta al presupuesto que maneja, suele ser sensiblemente superior al del cliente español de vivienda de lujo: esta circunstancia también ocurre con compradores de otras nacionalidades.