La vivienda de lujo no deja de crecer en nuestro país y tiene una demanda cada vez más importante. El aumento de transacciones comerciales que se produce cada año en este mercado tiene su máximo exponente en ciudades como Madrid y Barcelona, donde existe un público cada vez más numeroso que busca inmuebles de alto standing, bien en las zonas céntricas de la ciudad o en urbanizaciones exclusivas. Esta situación no sorprende; hace unos meses ya dijimos en este blog que la vivienda de lujo vivía un momento dulce en España, y que comparando las cifras de 2016 con las de 2015 se apreciaba un aumento importante en el número de operaciones. Decíamos entonces que se esperaba crecimiento para 2017 en la venta de este tipo de viviendas dentro de la Comunidad de Madrid; así ha sido, hasta el punto de que esta situación ha provocado una importante subida de precios que no ha pasado desapercibida para expertos y analistas. Según algunos estudios, el precio de los inmuebles más lujosos de la capital ha subido por encima del 10%, casi hasta el 11%, lo cual colocaría a Madrid entre las 10 ciudades del mundo donde más se han revalorizado las viviendas de alto standing.

EL PÚBLICO LATINO IMPULSA EL MERCADO DE ALTO STANDING

El público que más agita actualmente el mercado del lujo se diversifica en dos vertientes: el que busca una segunda residencia y el que busca un modo de inversión. Hace tiempo ya comentamos cuáles eran las características más valoradas por los compradores de casas exclusivas; hoy es evidente que existe un público tanto nacional como internacional muy diferenciado que busca un producto inmobiliario de primer nivel, pagando sin reparo los precios más elevados del mercado. Dentro de este selecto grupo de clientes destaca el comprador latinoamericano; en España uno de cada tres clientes que invierten para comprar un piso top es latino. Este dato no resulta extraño si se tienen en cuenta las ventajas que para el público latino ofrece un país como el nuestro, donde la calidad de vida, un idioma común y sobre todo los lazos culturales que tenemos con países como Argentina, Venezuela, México o Colombia son determinantes para que el comprador latino nos prefiera. La gran mayoría se decantan por Madrid debido a la gran cantidad de vuelos que salen desde la capital hacia países latinoamericanos. En Barcelona el comprador de inmuebles de lujo tiene un perfil más europeo (Holanda, Alemania, Francia, Bélgica), mientras que la costa es el lugar preferido del inversor inglés de alto standing.

MADRID, A LA CABEZA

Como hemos dicho, Madrid ha experimentado un importante ascenso en los últimos tiempos respecto a la demanda de inmuebles de lujo. El centro de la capital es un lugar preferido por los inversores, si bien la oferta allí es muy reducida y encontrar una propiedad de alto standing en esa zona no resulta sencillo. En las zonas madrileñas más exclusivas como La Moraleja, El Viso o La Finca, los precios parecían haberse moderado en los últimos años, pero han vuelto a recuperarse. Tanto es así que en muchos casos han alcanzado sus valores máximos, igualándose a los de 2006 (año en que llegaron a sus cifras más altas). La ciudad de Madrid despunta en el mercado de la vivienda y este hecho es extrapolable a los inmuebles de lujo, que tienen una demanda importantísima en la capital. Permaneceremos atentos a la evolución de este mercado, que hoy por hoy sitúa en Madrid uno de sus destinos mundiales más solicitados.