La vivienda se modera y poco a poco empieza a ralentizar sus precios. Ésta es la conclusión que podemos sacar si atendemos a las estadísticas provisionales del precio de la vivienda en el tercer trimestre del año. Según la sociedad tasadora Tinsa, con los datos provisionales de este tercer trimestre en la mano vemos que el precio medio de la vivienda en España se incrementa un 3,8%. Esto supone el duodécimo trimestre consecutivo en el que los precios de la vivienda se incrementan (desde los registros mínimos marcados durante la crisis, la subida media de precios supera el 14%). Sin embargo, todos los analistas coinciden en que los precios en el mercado inmobiliario se están estabilizando. Hace unas semanas decíamos que hoy comprar vivienda en España es más barato que alquilarla; desde el año 2007 se lleva produciendo en la vivienda española una caída media de precios que supera el 33%. En este tercer trimestre Madrid ha aumentado un 3% los precios respecto al mismo trimestre de 2018, sin embargo ha caído un 1,7% respecto al segundo trimestre del año. Por su parte, en Barcelona el precio de la vivienda ha descendido un 1% respecto al tercer trimestre de 2018 (un dato significativo, ya que se trata de la única gran ciudad española que ha abaratado sus precios). En general los analistas coinciden en hablar de una ralentización de precios que podría provocar más descensos en los próximos meses, si bien no se espera que éstos sean acusados.

MADRID Y CATALUÑA, UN ESPEJO PARA EL RESTO

El comportamiento del mercado inmobiliario en nuestras dos principales comunidades marca la pauta para el resto de la geografía española. En el segundo trimestre del año ya se alcanzaron precios en la Comunidad de Madrid y en Cataluña sensiblemente inferiores a los de un año atrás; sin duda las ciudades de Madrid y Barcelona arrastran al resto de localidades de su comunidad, y a su vez al resto de ciudades españolas. En este tercer trimestre de 2019, los datos provisionales de Tinsa indican que la evolución interanual del valor medio de la vivienda alcanzó un 2,6% en la Comunidad de Madrid y otro tanto en Cataluña. La Comunidad que más se encarece es Navarra (por encima de un 6%), seguida de Aragón (4%), País Vasco (3,9%) y Comunidad Valenciana (3,9%). Pero son ya seis las comunidades autónomas que acusan un descenso de precios. A la cabeza de todas ellas está Galicia, donde los precios descendieron un 5,7%, seguida de Asturias (-5,5%), Melilla (-4,7%) y Castilla y León (-2,8%). Si nos fijamos en términos generales desde el año 2007, llama la atención el gran contraste que se produce entre Madrid y Cataluña con el resto de comunidades autónomas. En la Comunidad de Madrid los precios han aumentado un 42% desde entonces, y en Cataluña un 33%, mientras que en comunidades como Galicia, Asturias o Castilla y León la subida no ha llegado ni al 5%.

VALENCIA Y PALMA DESPUNTAN

Centrándonos en capitales, Valencia y Palma de Mallorca destacan sobre el resto con una subida de precios que supera el 8%. Les siguen Sevilla y Málaga con poco más de un 5%, y Zaragoza con algo más de un 3%. Como ya hemos dicho, son significativos los datos de Madrid y Barcelona, con una subida del 3% y un descenso del 1%, respectivamente (datos más bajos que los de un año atrás en ambas ciudades). En total son once capitales de provincia donde los precios de la vivienda descienden respecto a 2007; estas cifras evidencian una moderación de precios impulsada por las dos principales ciudades españolas, lo cual invita a pensar a casi todos los analistas que la tendencia en los próximos meses va a continuar por la misma senda. Si nos fijamos en el precio del m2, San Sebastián está a la cabeza (3.406 €/m2). Le siguen Barcelona (3.349 €/m2), Madrid (2.962€/m2), Palma de Mallorca y Bilbao (ambas con 2.170€/m2).