Los precios de la vivienda tocarán techo en 2020

Los precios de la vivienda tocarán techo en 2020

Se prevé que en este 2020 los precios de la vivienda tocarán techo y se terminará con la subida que comenzó hace ya cinco años. Ésa es la opinión de los expertos, que pronostican que en 2020 se continuará con la tendencia de ralentización que hubo en los últimos meses de 2019 en nuestro mercado inmobiliario. Este pronóstico viene a confirmar lo que comentábamos hace unas semanas cuando decíamos que 2020 será un año de moderación en materia inmobiliaria. Centrándonos en los precios, los expertos apuntan a que las subidas que se produzcan en este 2020 serán muy moderadas (en torno a un 3% como máximo). Si estos pronósticos se cumplen, podríamos hablar de una normalización del mercado inmobiliario español después de que, ya en 2019, la subida de precios que hubo en años anteriores empezara a remitir. Esto quiere decir que los precios de nuestros inmuebles dejarán de revisarse al alza, e incluso podrían bajar en algunos casos en los que la subida haya sido muy acusada a lo largo de estos últimos años.

Los precios de la vivienda tocarán techo en 2020

HACIA LA ESTABILIZACIÓN

Todos los expertos en materia inmobiliaria coinciden en que la tendencia para este 2020 será la estabilización de nuestro mercado. Esto no quiere decir que el número de operaciones decaiga; al contrario, muchos analistas auguran que en 2020 se podría seguir en la senda del crecimiento, siempre y cuando no se produzcan tensiones políticas que contraigan el mercado. Respecto a la subida de precios, si ésta se situara en torno a un 3%, tal y como se pronostica, quedaría patente la moderación de nuestro mercado inmobiliario en los últimos años, pues habríamos pasado de un 7% de subida en 2018 (la subida más elevada desde que los precios crecieron), a un 5,6% en 2019, y un 3% final en 2020. Hay que tener en cuenta que hablamos de la media nacional, y que las principales ciudades españolas, como Madrid o Barcelona, suelen quedar al margen de esta media. La escasez de suelo nuevo para construir en nuestras dos principales ciudades tiene mucho que ver con que la subida de precios sea allí más acusada que en el resto de ciudades españolas. En este sentido, no se espera un ajuste significativo de precios en las viviendas de obra nueva de Madrid y Barcelona, si bien los inmuebles de segunda mano sí que podrían modificar su precio a la baja.

Los precios de la vivienda tocarán techo en 2020

MADRID Y BARCELONA: SÍNTOMAS DE AGOTAMIENTO

También coinciden los expertos en señalar ciertos síntomas de agotamiento que ya pueden verse en el mercado inmobiliario de nuestras dos principales ciudades, Madrid y Barcelona. Esto sería algo normal si tenemos en cuenta que en algunas zonas de ambas ciudades se han superado los precios que se alcanzaron en 2007, año en el que los precios marcaron sus registros más altos antes de que estallara la burbuja inmobiliaria. Lo más lógico sería que en estas dos ciudades se ralentizaran los precios y no hubieran subidas significativas, ni en la compraventa ni en el alquiler. No obstante, existen discrepancias entre expertos en el sector, pues algunos dudan de que este estancamiento de precios vaya a producirse en Madrid y Barcelona, dos ciudades con una máxima demanda por el inversor inmobiliario. Cuando concluya el año, veremos quién tiene razón.

Fotografía 02: Images Money

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