El precio del alquiler en la vivienda española ha aumentado un 10% en lo que va de año, lo cual confirma el creciente interés por este tipo de pisos. El dato, a pesar de ser muy llamativo, no nos resulta tan sorprendente si tenemos en cuenta la fuerte demanda que hay actualmente en España por las viviendas de alquiler. Tal y como dijimos en este blog, el mercado inmobiliario español ha visto cómo la opción del alquiler vuelve a resurgir tras muchos años de letargo, lo cual ha supuesto una subida de precios importante. Aún estamos lejos de las cifras de otros países europeos, pero es indiscutible que en España se vuelve a apostar por el alquiler. Traducido en precios, podemos ver cómo el m2 de las viviendas de alquiler ha tenido un fuerte incremento en el último año, destacando por encima del resto la ciudad de Barcelona, que ocupa en solitario el primer puesto de las ciudades más caras de España para vivir de alquiler.

LAS CIFRAS

Según un estudio reciente sobre el precio del m2 en España de los pisos de alquiler, Barcelona es la localidad más cara con diferencia: 15,14€ por m2 se pagan al mes en la ciudad condal. No es casual que Barcelona ocupe el primer puesto, pues de las cinco localidades más caras, cuatro son barcelonesas (sólo Ibiza consigue colarse entre esas cinco). A Barcelona le siguen Sant Cugat del Vallés y Castelldefels (con 13,61 y 13,58€ por m2 respectivamente); Ibiza ocupa el cuarto lugar (13,23€ por m2); y Sitges el quinto (12,82€ por m2). Madrid aparece en sexto lugar, con un precio de 12,81€ por m2. Como dijimos, el precio de la media nacional se ha encarecido un 10% en un año (hoy se sitúa en más de 8€ por m2), lo cual implica que se vuelve a las cifras de 2011. Según los analistas, se trata de un cambio más o menos esperado si tenemos en cuenta los datos de mejoría económica que hemos vivido. No obstante, buena parte de los analistas apuntan a que deberían adoptarse medidas administrativas que incentiven una oferta de alquiler razonable, con precios más asequibles que faciliten la apuesta por este tipo de mercado. Como ya hemos dicho, España aún se encuentra lejos de las cifras europeas en el mercado de viviendas de alquiler, lo cual sugiere que tenemos un importante margen de mejora.

CATALUÑA Y MADRID PROPICIAN LA SUBIDA

La subida de los precios del alquiler de viviendas en España es general, pero si tenemos que buscar las regiones que han impulsado esta subida, los encontraríamos en Cataluña y Madrid. Y es que más del 40% de la demanda de pisos de alquiler en España las acaparan estas dos regiones. Si nos fijamos en precios por comunidades autónomas, Cataluña ocupa el primer lugar (11,96€ por m2 al mes), seguido de la Comunidad de Madrid (con 11,36€ por m2), País Vasco (10,59€ por m2) y Baleares (10,05€ por m2). A la circunstancia que ya hemos mencionado de un importante aumento de demanda de pisos de alquiler, se une también el hecho de que la oferta es muy reducida, lo cual ha sido otro factor determinante para esta escalada de precios. Desde el año 2015 esta subida es común a todas las regiones españolas, aunque los expertos opinan que los precios se normalizarán en los próximos años.

Fotografía 02: Jorge Franganillo