Aunque pudiera parecer extraño, el número de españoles que compra casa sin hipoteca ha crecido en los últimos años. Según la empresa tasadora Uve Valoraciones, a principios de noviembre de este año se habían comprado 204.859 casas en España sin contratar hipoteca. Es una cifra considerable, más aún si se tiene en cuenta el progresivo aumento que ha habido en los últimos años de españoles que compran vivienda sin financiarla. Según la tasadora, desde que irrumpió la pandemia en 2020 la cifra de españoles que compran casa sin hipoteca casi se ha duplicado. A diferencia de lo que está ocurriendo con la firma de hipotecas, que ha caído en los últimos meses, las operaciones inmobiliarias sin financiación cada vez aumentan más en España. Parece indiscutible que la subida de los tipos de interés está resultando determinante para que los españoles que pueden permitírselo decidan evitar la hipoteca a la hora de comprar vivienda. No olvidemos que al comenzar noviembre el tipo medio hipotecario se situaba en un 3,25%; resulta lógico que aquellos que disponen del capital suficiente eviten la financiación a la hora de comprar una casa.

SIN PREVISIONES DE QUE EL NÚMERO DE HIPOTECADOS AUMENTE

Según la empresa tasadora, no se espera que las hipotecas aumenten en España a corto o a medio plazo. Seguramente esto es así porque tampoco hay previsiones de que a corto o a medio plazo los tipos de interés vayan a descender, lo cual provoca que el que pueda pagar una casa al contado lo haga, como hemos dicho. Hay un dato que resulta bastante elocuente: en los últimos cuatro años las viviendas hipotecadas han descendido hasta el 67%, lo cual tiene especial importancia si consideramos que nunca habían bajado del 70%. Según un informe reciente de la constructora Aedas Homes, sólo el 52% de los compradores de vivienda nueva la financian en nuestro país. Cuando hace unos meses hablábamos en este blog de la vivienda de obra nueva en Madrid, decíamos que era tal la demanda existente y la escasez de producto que los precios estaban altísimos. En tales circunstancias no resulta extraño que aquel que puede permitírselo evite la hipoteca, pues si a estos precios sumamos el alto interés que implica la financiación obtenemos una ecuación difícil de resolver para el comprador. Y los precios, ¿se ven afectados por la baja contratación de hipotecas? Teóricamente sí, pues en los lugares de España donde se compran más viviendas sin hipotecas los precios son más altos. Y, ¿cuáles son esos lugares? Veámoslo.

ALICANTE, MUY A LA CABEZA DE COMPRAR SIN FINANCIACIÓN

Puede decirse que, por lo general, las provincias españolas con mayor actividad turística son aquellas en las que se compran más casas sin firmar hipotecas. Las cuatro que encabezan la lista son Alicante (muy destacada del resto, con un total de 33.477 casas sin hipotecas compradas, nada menos que un 64,8% de las casas que se compran en esa provincia), Málaga (16.144 casas, un 44% de las casas que se compran), Valencia (13.859 casas, un 35,8%) y Barcelona (10.418 casas, un 16,7%%). En el séptimo puesto se sitúa Madrid, con 6.716 casas sin hipotecas compradas (un 8,9% de las casas que se compran). Resulta curioso que la capital española también se encuentre a la cabeza de la lista de provincias donde se compran más casas firmando hipotecas: allí se sitúan Madrid, Álava, Guipúzcoa y Vizcaya (en las cuatro provincias la compra de casas con hipoteca  supera el 90%).

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