El límite del 2% que hay actualmente en el precio del alquiler ya no supone tanto ahorro como hace unos meses debido a la bajada de la inflación. Cuando entró en vigor el límite del 2% en el precio del alquiler, los inquilinos ahorraron una suma importante, pues entonces la inflación era bastante elevada (hablamos de los meses de abril y mayo de 2022, además del verano de ese año). Se calcula que entonces los inquilinos ahorraban unos 100 euros mensuales, aproximadamente, algo que no ocurre ahora. Tradicionalmente el precio del alquiler se adecuaba al coste de la vida con el IPC, pero el gobierno puso ese límite temporal del 2% para retener los precios. La realidad es que ahora los precios están más contenidos por la bajada de la inflación y esos 100 euros mensuales de ahorro se han visto reducidos a 10 euros en nuestras dos principales ciudades. Se calcula que un alquiler medio en Madrid y Barcelona ahorraba unos 30€ al mes a principios de 2023, y en el pasado mes de abril el ahorro se había reducido tres veces más, hasta quedarse en un 10%. Esto es así debido a la bajada del IPC, y no sólo ocurre en nuestras dos principales ciudades: se calcula que el ahorro medio del inquilino español fuera de Madrid y Barcelona actualmente ronda los 6 euros mensuales.

EL DESCENSO DE LA INFLACIÓN HA MERMADO EL AHORRO

El descenso de la inflación ha restado fuerza a la medida de limitar el precio del alquiler. Un ejemplo que resulta elocuente es el del pasado mes de junio, pues entonces la inflación se situó en el 1,9%; esto es, por debajo de ese 2% que impuso el Gobierno. Esto significaba que actualizar la renta del alquiler con el 2% era más perjudicial para los inquilinos que hacerlo con el IPC, algo que no llegó a ocurrir, pues siempre se toma el indicador más bajo para actualizar los precios. Hace dos semanas hablábamos en este blog de las dudas que genera entre los usuarios la Nueva Ley de Vivienda, y una de ellas precisamente era la del límite del precio del alquiler. Y es que aún hay propietarios que no saben si deben aplicar ese 2% o cómo deben hacerlo. Según la ley, las actualizaciones del alquiler ya no deben hacerse por el IPC; un nuevo índice regirá cómo deberán realizarse, el problema es que dicho índice todavía debe definirse, y que será a partir de 2025 cuando entrará en vigor. Mientras tanto se aplicará el 2%, y a partir del año que viene el 3%, como ya dijimos en este blog.

¿QUÉ OCURRE SI LA INFLACIÓN SIGUE BAJANDO?

Éste es un escenario que podría generar conflictos, pues si la inflación sigue bajando los propietarios podrían estar interesados en mantener el límite del 2%, algo que no tendría sentido, pues la medida que tomó el Gobierno fue precisamente para beneficiar al inquilino, que tendría un alquiler más beneficioso si el precio se midiera con el indicador más bajo. En cualquier caso, algunos analistas coinciden en que la inflación no debería bajar tanto; apuntan a que más bien podría situarse en torno a un 3,5%, con lo cual el límite del 2% seguiría siendo el más adecuado. Sea como fuere, el gran problema que seguimos teniendo es la altísima demanda al alquiler existente y la poca oferta que hay, algo que dificulta seriamente el acceso y alienta la subida de precios. Sin duda, ahí es donde debería ponerse el foco para tratar de buscar fórmulas que ayuden a atajar el problema.

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