Podemos decir que la vivienda heredada está en auge en 2023, pues este tipo de vivienda ha aumentado del 15 al 17% respecto al año pasado. Hace dos años y medio decíamos en este blog que había un importante aumento de la herencia de casas en España; pues bien, las cifras de entonces se han superado con creces en 2023. Hay un dato elocuente: en el primer semestre del año se dejaron 107.073 viviendas en herencia, lo cual supuso un récord absoluto en nuestro país. Son cifras del portal inmobiliario Fotocasa, que hace unas semanas compartió estos datos que ponen de relieve el aumento de las casas heredadas en la geografía española. Y es que, desde que se tienen registros (año 2007), nunca antes se concretaron tantas operaciones de este tipo de inmuebles. Se calcula que actualmente la vivienda heredada supone en España el 17% de la oferta del mercado inmobiliario. Es una cifra más que considerable que ayuda a hacernos una idea de lo mucho que han proliferado las herencias de inmuebles en España, y que además permite observar que una parte importante de los pisos heredados son destinados a la venta.

VENDER LA VIVIENDA HEREDADA

Un 23% de los herederos vendieron la vivienda heredada en 2023. Eso supone dos puntos más respecto a 2022 y 2021 (entonces el porcentaje de los herederos que vendían su vivienda alcanzaba el 21%). ¿Por qué se vende la vivienda que se hereda? Un motivo que suele ser recurrente es el hecho de que muchos herederos tengan problemas para hacer frente a la manutención del inmueble (costes fiscales y otros gastos derivados). Un dato importante es el que hace referencia al Impuesto de Sucesiones y Donaciones: se estima que en tan sólo un año las dificultades para hacer frente a este impuesto han aumentado del 14 al 27%. Esto por lo que respecta al coste que supone mantener una vivienda heredada, pero hay otro motivo de peso por el cual muchas veces se decide vender la propiedad. En muchas ocasiones la alternativa a la venta que tienen los herederos es poner el inmueble en alquiler, lo cual puede suponer un problema para ellos. Muchos herederos prefieren vender para evitar inconvenientes como el impago, el deterioro del inmueble, o la okupación. Hay que decir que el miedo a alquilar cada vez está más presente en nuestra sociedad: se estima que en tan sólo un año este temor ha aumentado de un 14 a un 27%. Este miedo al alquiler provoca que muchos herederos consideren que no compensa tener una casa para alquilarla y decidan venderla. Los dos motivos que hemos mencionado (problemas para mantener la vivienda y temor a alquilarla) cobran especial relevancia entre los herederos que venden su casa para comprar una vivienda nueva, pues habitualmente estos herederos suelen esgrimir cualquiera de las dos circunstancias cuando se les pregunta por el motivo de la venta.

ALQUILAR LA VIVIENDA HEREDADA

Según el portal inmobiliario, aquellos que se deciden por alquilar la vivienda heredada lo hacen principalmente por tres factores: para tener una fuente recurrente de ingresos, para que la casa no esté vacía y por la rentabilidad que supone poner la casa en alquiler. Sin embargo, es significativo el dato de que sólo el 11% de los herederos decide alquilar su vivienda. Parece claro, por lo tanto, que la opción de la venta es mucho más preferida que la del alquiler entre quienes heredan una propiedad.

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