El mercado inmobiliario europeo seguirá siendo una de las principales apuestas de los inversores para este 2019. Ésta es una de las grandes conclusiones a las que llegaron la consultora PwC y la organización de investigación y educación Urban Land Institute en su informe Tendencias del Mercado Inmobiliario en Europa 2019, publicado recientemente. ¿Cómo se comportará el mercado inmobiliario en Europa este año, teniendo en cuenta la situación de incertidumbre que se atraviesa en algunas zonas? Ésta es una pregunta que muchos inversores inmobiliarios se han hecho, la mayoría de ellos con cierto temor respecto al Brexit o la subida de los tipos de interés. Todos han recibido con alivio el informe Tendencias del Mercado Inmobiliario en Europa 2019, pues según dicho informe deberíamos ser optimistas y no alarmarnos, ya que, si bien se producirá una ligera desaceleración respecto al año 2018, el mercado europeo de la vivienda seguirá siendo una apuesta del inversor en este 2019. Una de las conclusiones que se desprenden del informe es cierta preocupación por parte de los inversores respecto a la posible escasez de activos de calidad en este 2019. Otra es la consolidación de Madrid como uno de los destinos más elegidos por el inversor europeo. Veámoslo en detalle.

MADRID, AL ALZA

Para elaborar su informe, PwC y Urban Land Institute han realizado encuestas a 885 profesionales del sector financiero en Europa. Como decíamos antes, es sintomática la preocupación por la falta de activos (casi un 70% de los encuestados mostraron su inquietud a este respecto), circunstancia que se dará en este 2019, así como un considerable aumento de precios. En cualquier caso, estos dos factores no son lo suficientemente preocupantes como para que el inversor inmobiliario retire su confianza en Europa para este 2019. El viejo continente seguirá siendo una de las principales bazas del inversor a lo largo de todo este año (más de un 60% de los encuestados manifestó que sus expectativas de negocio en Europa seguían siendo las mismas que las de 2018). Si nos fijamos en las principales ciudades europeas, Madrid se encuentra en la cuarta posición (sube un puesto respecto a 2018) y sólo es superada por Lisboa, Berlín y Dublín. Según el informe Tendencias del Mercado Inmobiliario en Europa 2019, la capital madrileña es una de las ciudades europeas más elegidas debido principalmente a sus buenas previsiones económicas y el incremento de sus rentas. Podemos decir que la gran demanda que existe en España para comprar o alquilar un inmueble en Madrid  tiene su reflejo en Europa.

LA INQUIETUD DEL BREXIT

Respecto al Brexit, existe una preocupación moderada. Para algunos inversores europeos sí que resulta una preocupación, si bien los inversores inmobiliarios del resto del mundo están más preocupados por otras cuestiones, como las relaciones comerciales entre Estados Unidos y China. En cualquier caso, hay un consenso general entre la inmensa mayoría de los encuestados respecto a que la salida del Reino Unido de la Unión Europea tendrá consecuencias directas en la economía. Un altísimo 83% de los encuestados manifestó que las expectativas de crecimiento económico entre el Reino Unido y los países miembros de la Unión Europea serán muy diferentes a causa del Brexit. Nosotros ya comentábamos hace poco en el blog de Estate One que el mercado inmobiliario británico se ha resentido mucho por culpa del Brexit; estaremos atentos para saber en qué grado se resentirá este mercado en 2019.