La vivienda seguirá creciendo en 2018, pero a un ritmo más moderado que los años precedentes. Ésas son las conclusiones del servicio de estudios de la entidad financiera BBVA, que ha hecho público un informe donde afirma que el sector inmobiliario seguirá en crecimiento durante todo el 2018, si bien lo hará de una forma más atenuada que en años anteriores. A finales del primer trimestre ya dijimos que la vivienda había empezado pisando fuerte en 2018; entonces hablábamos de un 23% de incremento en el número de operaciones inmobiliarias respecto a 2017. En el estudio de BBVA Research se calcula que cuando concluya el año se habrán alcanzado los 570.000 inmuebles vendidos (un 7% más que en 2017). Es una buena cifra pero el incremento es sensiblemente inferior al de 2017, pues es menos de la mitad del que se alcanzó entonces (nada menos que un 16,3%). Si comparamos el dato con el del año 2013 (entonces se registró el mínimo de inmuebles vendidos en los últimos años, con algo más de 300.000 operaciones), podemos afirmar que la recuperación de nuestro sector inmobiliario parece una realidad.

ANALIZANDO LA SUBIDA DE PRECIOS

Si el informe del BBVA se cumple, el precio de la vivienda en España tendrá un incremento de un 5% cuando finalice el año, lo cual supondría una subida parecida a la que hubo en 2017 (un 4,5%). Precisamente hace poco hablábamos en este blog de la subida del precio de la vivienda en nuestro país; decíamos entonces que en el primer trimestre del año el aumento del precio de la vivienda se situaba en un 3,8%, y que algunos analistas mostraban su preocupación sobre la posibilidad de que se originase una nueva burbuja inmobiliaria. En este sentido, la entidad financiera llama a la calma, pues estima muy poco o nada probable que pueda repetirse esta situación (las facilidades que había en 2007 para conseguir crédito de cara a una hipoteca no son comparables a las de hoy, y según BBVA la evolución actual de nuestro mercado inmobiliario está en consonancia con el nivel de los precios). Si nos detenemos a mirar qué regiones registraron los mayores incrementos de precios en 2017, Madrid despuntó por encima de cualquiera (con un 35,6% de subida), seguido de Cataluña y Baleares (donde la subida se situó en torno a un 28%).

MÁS VISADOS

Otro dato interesante es el de la vivienda de nueva construcción; se calcula que al finalizar el año se habrá concedido un 15% más de visados que en 2017. Ésta es una cifra inferior a la del año pasado, pues entonces se cerró el año con un aumento superior al 26% en viviendas de obra nueva. Son datos que invitan al optimismo, no obstante conviene ser precavidos. Circunstancias como la inestabilidad política en Cataluña han condicionado notablemente las operaciones inmobiliarias de los últimos meses en esa región. Habrá que esperar al desarrollo de los acontecimientos para saber si dejamos atrás las turbulencias y el mercado inmobiliario español sigue por buen camino.