Antes de alquilar tu casa hay ciertos aspectos que debes considerar para conseguir que la operación sea un éxito. Es indiscutible que en ciudades como Madrid o Barcelona actualmente se vive un boom del alquiler; los precios están disparados y existe muy poca oferta. En el centro de la capital a veces resulta una proeza encontrar un piso de alquiler, pues a la falta de oferta se le añade el problema de las viviendas turísticas, que han mermado todavía más el mercado, provocando una subida de precios. Dada la gran demanda existente, es un momento propicio para poner un inmueble en alquiler (se estima que en Madrid la rentabilidad del alquiler se sitúa ahora mismo por encima del 5%), pero antes de hacerlo es conveniente prestar atención a una serie de detalles. Nosotros hemos recopilado algunos que nos parecen especialmente interesantes.

PROYECTA UNA IMAGEN ADECUADA

Si ofertas tu inmueble a través de anuncio es muy importante que la imagen que se lleve el posible comprador corresponda con la realidad. Por eso además de realizar una descripción real de la vivienda (indicando con precisión el número de habitaciones y m2 que dispone), es básico que las fotografías de la casa estén a la altura. La diferencia del efecto que producen unas buenas fotografías respecto a unas fotografías mediocres es abismal, por eso nosotros siempre recomendamos que, cuando se pueda, se cuente con la ayuda de un fotógrafo profesional.

PON EN VALOR TU INMUEBLE

Hace poco hablábamos en este blog del home staging o el arte de cuidar el detalle para que un piso se venda antes. Esta filosofía es muy acertada, pues sirve para poner en valor el producto inmobiliario que se quiere vender. Por eso antes de ofrecer tu inmueble en alquiler plantéate si hay algún aspecto del mismo que puedas mejorar (en decoración, mobiliario, electrodomésticos, etc).

¿A QUIÉN BUSCAS?

Esta pregunta que puede parecer extraña, realmente no lo es tanto. ¿Te has parado a pensar a quién quieres alquilar tu casa? O, dicho de otra manera, ¿te has parado a pensar a quién no quieres alquilar tu casa? ¿Qué tipo de problemas te gustaría evitar cuando alquiles una propiedad? Para no llevarte sorpresas desagradables es fundamental que te cerciores de la solvencia de tu futuro inquilino, y si no te sientes cómodo indagando sobre ello, plantéate buscar ayuda. Recuerda que en estos casos es mejor pecar de prevenido que tener un exceso de confianza.

CUIDADO CON LOS SUMINISTROS

Hay veces en las que el arrendador olvida cambiar la titularidad de los suministros del inmueble que arrienda (luz, agua, gas…), lo cual puede convertirse en un gran problema si el inquilino no paga las facturas. Por eso antes de ceder el inmueble en alquiler debes asegurarte de que los suministros están a nombre de la persona que va a entrar a vivir en él.

NO TE LA JUEGUES.

En ocasiones se corren riesgos innecesarios por no contar con la ayuda adecuada. ¿Cuántas veces hemos visto esa noticia de un arrendador que ha tenido una mala experiencia por alquilar su inmueble a la persona equivocada? Es importante ser consciente de que una casa es un valor activo con el que no se deben correr riesgos, por eso si no estás del todo seguro de qué dirección tomar para alquilar tu inmueble deberías contar con la ayuda de un agente inmobiliario. En Estate One estamos especializados en el sector de las viviendas de lujo y conocemos muy bien este mercado; si quieres alquilar una propiedad exclusiva, podemos asesorarte. Contacta con nosotros.