Madrid Centro es la zona con más viviendas turísticas de la capital: la oferta del alquiler tradicional se ve allí sacudida por este nuevo modelo de negocio. Pocos temas son tan controvertidos como el negocio de las viviendas turísticas en nuestro país. Si tenemos en cuenta que dependiendo del lugar de España en el que nos encontremos la situación legal es distinta, nos podemos hacer una idea de la complejidad que reviste el tema. El hecho de que hoy por hoy no exista una legislación única molesta especialmente al sector inmobiliario tradicional y al hostelero, que consideran las viviendas turísticas una competencia desleal hacia ellos. Madrid es uno de los lugares donde más ha crecido este negocio en nuestro país, y concretamente el centro de la capital se revela como el sitio donde más aumentan estas viviendas. Antes que nada, conviene recordar que para poder formalizarlas el Ayuntamiento de Madrid exige una serie de requisitos que ya explicamos en este blog; no obstante, muchas voces discrepantes se quejan de que estos requisitos no se suelen cumplir. Sea como fuere, lo que resulta innegable es que el centro de Madrid cada vez cuenta con más viviendas turísticas. Veámoslo con cifras.

SOL, EL PARAÍSO DE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS

No parece exagerado afirmar que, en estos momentos, el gigante Airbnb le come el terreno a marchas forzadas al negocio del alquiler tradicional. Se calcula que 1 de cada 2 anuncios que esta plataforma de alquiler residencial tiene en Madrid se orientan al Distrito Centro, lo cual es lógico si tenemos en cuenta lo codiciado que resulta el centro de Madrid como lugar residencial. Si comparamos el negocio del alquiler en el centro de Madrid, vemos cómo la tercera parte lo constituyen ofertas de viviendas turísticas. Pero si somos más específicos y nos centramos en la zona de Sol, obtenemos una cifra aún más elocuente: 1 de cada 2 pisos de los que allí se ofertan corresponden a inmuebles de alquiler turísticos. En Sol casi un 11% de las viviendas que se alquilan pertenecen a esta forma de alquiler turístico. La cifra permite hacerse una idea exacta del impacto tan grande que ha supuesto la irrupción de este tipo de mercado dentro del sector inmobiliario. Ahora mismo se calcula una media superior a 100€ por noche para los apartamentos de alquiler turístico en esta zona de Madrid, y la demanda no para de crecer.

UN FUTURO INCIERTO

Hace un año hablábamos de cómo el alquiler de vivienda en España resurgía de nuevo tras vivir un periodo muy complicado después del estallido de la burbuja inmobiliaria. Comentábamos entonces que el alquiler en nuestro país había tomado aire y parecía reactivarse, si bien aún estaba lejos de llegar a los niveles de otros países europeos. Pero la aparición del gigante Airbnb está suponiendo un giro de 180 grados para el negocio. ¿Es sostenible la convivencia del negocio tradicional con el de las viviendas turísticas? ¿Qué tienen que decir al respecto otros negocios afectados, como los del ámbito hostelero? La respuesta no parece fácil. Tampoco parece muy claro que pueda prolongarse en el tiempo un marco legal diferente dependiendo de la Comunidad Autónoma donde nos encontremos en lo que respecta al alquiler turístico. Veremos qué sucede en un futuro.

Fotografía 01: epanto