El precio de la vivienda sigue subiendo en España. Es el titular inequívoco que podemos extraer después de analizar los datos del primer trimestre del año que hizo públicos el Instituto Nacional de Estadística (INE). En ellos se observa un aumento de precios de un 8,5%, lo cual supone el mayor que ha habido en los últimos 15 años. Si lo comparamos con los precios que teníamos a finales de 2021, observamos que los hemos superado con creces. Además, en este primer trimestre del año las operaciones concretadas, así como las hipotecas constituidas, no han parado de crecer. Cuando hace unas semanas hacíamos una radiografía del precio de la vivienda de segunda mano en España decíamos que éste registró en febrero la decimosexta subida interanual consecutiva, lo cual ponía de manifiesto el gran interés que suscita en el comprador inmobiliario la vivienda usada española. También la vivienda nueva, un bien cada vez más escaso en nuestro país, sobre todo en las grandes ciudades, donde encontrar un inmueble de nueva construcción resulta cada vez más difícil. Los datos del INE vienen a confirmar este interés por comprar vivienda, y esta creciente demanda unida al encarecimiento de los materiales por la guerra de Ucrania ha provocado que los precios se disparen. Tanto es así que hay que retroceder al año 2007, en plena burbuja inmobiliaria, para encontrar un aumento de precios parecido. Si nos situamos en los años anteriores a la pandemia podemos ver que el máximo crecimiento que se llegó a alcanzar fue del 7,2%, menos de un punto respecto al que se ha obtenido en 2022. En total son ya cinco trimestres consecutivos en los que los pisos no dejan de encarecerse en nuestro país.

CONSIDERABLE SUBIDA EN LA SEGUNDA MANO

Según el informe del INE, en el primer trimestre del año las viviendas de nueva construcción aumentaron su precio por encima de un 10%. Este dato quizá no resulta tan llamativo, pues ya hemos dicho que la vivienda nueva es un bien muy escaso en las grandes ciudades, lo cual repercute en que su precio suba, pero sí que llama poderosamente la atención la subida de precio de la vivienda usada. Se estima que la vivienda de segunda mano ha subido un 8,2%, lo cual es una subida bastante considerable. El INE establece un Índice de Precios de Vivienda que toma como base los precios del año 2015, y comparándolo con ese año observamos un crecimiento de un 39%, pues en 2015 el INE establecía un indicador de 100 puntos para medir el precio de la vivienda de entonces y en 2021 el indicador registró 139 puntos. Como podemos ver, es una subida muy acusada en apenas siete años. Ahora mismo los precios podrían equipararse a los de 2009, aunque todavía no alcanzan a los que se registraron en 2007, con el boom de la burbuja inmobiliaria. Entonces el indicador de precios se situaba en 152 puntos (13 por encima de 2021). La diferencia con respecto a ese año queda patente sobre todo en los pisos de segunda mano; en 2021 el indicador de este tipo de inmuebles registró 136 puntos, mientras que en 2007 alcanzó los 169 puntos.

UNA SUBIDA GENERALIZADA

La subida de precios registrada en el primer trimestre del año ha sido generalizada en todo el país, pero son seis las comunidades que destacan por encima del resto. Se trata de Islas Baleares, Cantabria, Canarias, Andalucía, Murcia y Comunidad Valenciana, ademásde las ciudades de Ceuta y Melilla. En todos estos lugares la subida de precios superó esa media de 8,5% que decíamos anteriormente (llama la atención Baleares, a la cabeza de todas las comunidades, con una subida de un 12%). Mirando las cifras en conjunto, se trata de la mayor subida interanual desde tiempos de la burbuja inmobiliaria, y según algunos expertos esta subida todavía podría prolongarse un poco más en el tiempo, aunque no demasiados meses. Veremos finalmente qué sucede.

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