El precio del alquiler subió casi un 9% en el pasado mes de enero respecto a enero de 2022 y se registraron máximos históricos en siete regiones españolas. La subida que se produjo concretamente fue del 8,7% para situar una media nacional de 11,21 €/m2, según el portal de vivienda Fotocasa. Si nos fijamos en la subida respecto al mes precedente, diciembre, ésta se situó en un 1,6%. No es una noticia que nos pille por sorpresa, ni mucho menos. Hace unas semanas decíamos en este blog que se esperaba que el precio del alquiler continuara en ascenso a lo largo de 2023. Entonces decíamos que en el mes de noviembre el precio del alquiler subió casi un 6% respecto a noviembre de 2021 para situarse en 10,79€/m2. Ahora mismo los datos del mes de enero indican que la subida que se ha producido es la más acusada de los últimos dos años, lo cual está reduciendo la oferta en el sector del alquiler. Sin duda, esto supone un problema para los colectivos más desfavorables, que cada vez ven más complicado alquilar una vivienda. Si a esta circunstancia sumamos la escalada del euríbor, que cada vez encarece más las hipotecas, obtenemos un panorama complicado para acceder a una vivienda. Como hemos dicho en este blog, no hay previsión a corto plazo de que el precio del alquiler descienda: parece que esta subida que estamos viviendo mes tras mes va a ser la tónica de los próximos meses.

MÁXIMOS HISTÓRICOS EN SIETE COMUNIDADES

Según el análisis de Fotocasa, vivir de alquiler en España hoy es más caro que hace un año en 16 comunidades autónomas. Pero no sólo eso, sino que de esas 16 comunidades siete registraron su máximo histórico en el pasado mes de enero. A la cabeza de todas ellas está la Comunidad de Madrid, con un precio medio de 15,63 €/m2, seguida de Cataluña (15,18 €/m2), Baleares (14,46 €/m2), Canarias (11,51 €/m2), Comunidad Valenciana (10,30 €/m2), Andalucía (9,38 €/m2) y Galicia (8,08 €/m2). Por otro lado, si nos fijamos únicamente en los incrementos interanuales, la comunidad que está a la cabeza es Baleares, con un incremento del 21%. Por detrás se sitúan Canarias (con un incremento de un 19,8%), Comunidad Valenciana (16,5%), Cantabria (14,3%), Madrid (12,9%), Extremadura (9,8%), Andalucía (8,7%) y Galicia (8,2%). ¿Cuáles son las circunstancias que están provocando que se produzcan estas subidas? Según el portal inmobiliario, la competencia que hay ahora mismo por vender una vivienda, sumado a la vuelta de las viviendas turísticas al mercado vacacional así como las nuevas regulaciones que se imponen en el mercado del alquiler están resultando determinantes.

SUBIDAS INTERANUALES EN TODAS LAS CAPITALES

En las 41 capitales de provincias analizadas el precio del alquiler subió en tasa interanual, y en 15 de esas capitales la subida superó el 10%. Si nos fijamos en el precio del alquiler por m2, vemos que un total de 12 capitales superaron el precio máximo. A la cabeza de todas ellas, Barcelona, con un precio de 19,73 €/m2, seguida Madrid (con un precio de 16,98 e/m2), Palma de Mallorca (14,44 €/m2), Málaga (13,52 €/m2), Valencia  (12,68 €/m2), Las Palmas de Gran Canaria (12,36 €/m2) y Sevilla (11,12 €/m2). Esta tendencia no hace otra cosa que confirmar lo que todos los expertos pronosticaban hace meses: que el precio del alquiler en España seguirá subiendo y que no se esperan cambios a corto plazo.

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