Los pisos de superlujo, sólo al alcance de unos pocos privilegiados, son muy demandados en España, por lo que encontrarlos resulta una dura labor. No hay un precio concreto que sirva para catalogar este tipo de inmuebles, si bien podríamos decir que el metro cuadrado suele situarse a partir de los 15.000 euros. Además de ser inmuebles situados en las mejores zonas de las ciudades, los pisos de superlujo se diferencian de los pisos de alto standing por algunos detalles que los hacen más especiales.Son pisos que cuentan con un plus que los hace todavía más lujosos; quizá por la ubicación, especialmente privilegiada, por las calidades, o por tratarse de una finca única y excepcional. En España los pisos de superlujo se reparten casi siempre entre las ciudades de Madrid y Barcelona; cuando decíamos hace unas semanas que Madrid lideraba el sector inmobiliario del lujo hablábamos de la gran progresión que ha tenido la capital dentro de este sector en los últimos años. Pero en el caso del superlujo se trata de otra vuelta de tuerca: es un piso excelso dentro de lo excelso, que normalmente sólo suele ser ofrecido para la compra en círculos muy cerrados y de grandes fortunas.

BRANDED RESIDENCES: OTRO CONCEPTO DEL REAL ESTATE

Los pisos de superlujo que se comercializan en España (con cuentagotas, todo hay que decirlo), suelen ser áticos en las mejores zonas de Madrid y Barcelona. Hablamos de apartamentos que normalmente superan los 300 ó 400 metros cuadrados (a veces, incluso más), casi siempre áticos, con unas terrazas que ofrecen unas vistas únicas de la ciudad. Es habitual que este tipo de propiedades cuenten con spa, gimnasio propio, y en ocasiones servicio de restauración de primer nivel, como por ejemplo un catering prime para poder disfrutar de una comida de lujo en cualquier momento del día. En realidad, las propiedades que ofrecen estos servicios tan exclusivos podrían definirse como un nuevo concepto dentro del real estate, pues serían un híbrido entre una vivienda y un hotel de cinco estrellas. ¿Por qué conformarse sólo con la casa más exclusiva si a su vez se puede disponer del hotel más exclusivo? En Estados Unidos este tipo de residencias se conocen con el nombre de branded residences. Además del país americano, cada vez son más los países asiáticos que demandan este tipo de producto, que poco a poco ya empiezan a verse en España. Cuando decíamos en este blog que la vivienda de lujo sigue creciendo en nuestro país hablábamos del aumento de las grandes fortunas en los últimos años, lo cual justifica que este tipo de producto poco a poco empiece a tener mercado en España.

OFERTA MUY REDUCIDA DE BRANDED RESIDENCES

Como ya hemos dicho, resulta muy complicado acceder a los pisos de superlujo en general, y más a las branded residences en particular, ya que su oferta es reducidísima. Hasta hace poco lo habitual era que algunas cadenas de hoteles top ofertasen las branded residences, si bien esta circunstancia ya ha empezado a cambiar, pues ya se empiezan a ver firmas fuera del sector hotelero que apuestan por este tipo de negocio. No obstante, las grandes cadenas hoteleras siguen siendo importantes proveedores de estas propiedades. De hecho, hace muy poco una importante cadena hotelera vendió en Madrid casas de tres dormitorios que superaban los 23.000€ por metro cuadrado.