El ejecutivo está preparando un seguro para ayudar a inquilinos y propietarios en caso de impagos con el alquiler de viviendas destinadas a jóvenes. Se trata de una medida que ya está aprobada y que formará parte del Plan Estatal de Vivienda, un plan que está previsto que entre en vigor el año que viene. Este seguro de impago actuaría como una especie de escudo para el propietario, por así decirlo, pues le garantizaría cobrar parte de su alquiler en el supuesto de que su inquilino no pudiese hacer frente a los pagos, pero a su vez también ayudaría al inquilino, pues le permitiría poder seguir viviendo en la casa por la que firmó el contrato de alquiler a pesar de no poder pagarla. Según informaron recientemente fuentes del Gobierno, el seguro cubriría hasta 12 meses del alquiler, y se aplicaría a los contratos firmados por jóvenes, como ya hemos dicho. Asimismo, el Plan Estatal de Vivienda prevé aprobar un bono joven de alquiler con una ayuda de 250 euros mensuales para incentivar el acceso a la vivienda por parte de los jóvenes, lo cual complementaría a este seguro. Hace semanas hablábamos en este blog de las dificultades que atraviesan hoy en día los jóvenes españoles para alquilar o comprar un inmueble; entonces comentábamos que el 62% de los jóvenes españoles menores de 35 años no puede acceder a una vivienda debido a problemas económicos. Sin duda, es un grave contratiempo para nuestros jóvenes, pero a su vez es un problema que genera problemas a terceros. Entre ellos se encuentra el del impago, que afecta de lleno al propietario. En ocasiones los jóvenes firman contratos de alquiler que después no pueden cumplir, lo cual termina perjudicando al arrendador. Este seguro de impago que anunció el Gobierno supone un pequeño alivio para los propietarios que alquilen sus casas a jóvenes, pues saben que a partir de 2022 tendrán una cobertura que antes no tenían.

PROTEGIENDO AL ARRENDADOR

El seguro del alquiler que se ha anunciado cubriría un porcentaje del precio del alquiler. ¿Cuánto? ¿Cómo funcionaría? Primero sería el arrendatario quien debería solicitarlo, y una vez lo haga sería la Administración quien se encargaría de asumir el coste del seguro. Así, en caso de que el arrendatario no pueda asumir los costes del alquiler, será el arrendador el beneficiado. Hay que decir que cada comunidad autónoma tendrá competencias para decidir en qué grado se aplicará el seguro. Lo que sí permanecerá inalterable es que sólo se cubrirá un 5% anual, y que sólo podrá aplicarse en contratos de alquiler firmados por jóvenes con una edad que se encuentre entre los 18 y los 35 años que paguen un alquiler máximo de 600 euros, que podría llegar a los 900 en ciudades como Madrid o Barcelona. Cuando hace un tiempo hablábamos en este blog de los temores de alquilar una vivienda, señalábamos la morosidad como uno de los grandes quebraderos de cabeza para el propietario. De hecho, es muy habitual que hoy en día un arrendador contrate un seguro para evitar este tipo de problemas, lo cual justifica que se haya intentado buscar una medida institucional que proteja al arrendador que alquila su inmueble a un joven, y que a su vez ayude al joven en caso de que no pueda cumplir con el contrato que ha firmado.

EN DICIEMBRE SE SABRÁN TODOS LOS DETALLES

Según informó el Gobierno, habrá unas 30.000 viviendas destinadas al alquiler de jóvenes a través del Plan de Vivienda. Un ejemplo de cuándo podría entrar en vigor este seguro podría ser cuando un joven pierda su empleo y no pueda hacer frente al pago del alquiler. Una circunstancia a tener en cuenta es que el seguro sólo podrá aplicarse a jóvenes que no superen un umbral de ingresos que todavía no ha sido definido. A falta de que se concreten éste y otros detalles que faltan por pulir (se estima que en este mes de diciembre quedarán todos definidos), sí que sabemos que será responsabilidad de cada comunidad autónoma negociar con compañías aseguradoras para dar forma a este tipo de seguro.

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