La vivienda de lujo aumenta exponencialmente su valor cuando se mejora a través de una rehabilitación. Según algunos estudios, una vivienda de lujo rehabilitada incrementa un tercio su valor de mercado. Esta circunstancia no pasa desapercibida para sus propietarios, que en muchos casos deciden rehabilitar su casa para mejorar sus prestaciones. Hace poco dijimos en este blog que la vivienda de lujo sigue cotizando al alza en España; los precios cada vez suben más debido a la creciente demanda, y no se esperan descensos a corto plazo. Madrid es un reclamo para la vivienda de lujo, pues cada vez son más los inversores que buscan inmuebles de alto standing en la capital, y es ahí donde toma importancia la rehabilitación, pues muchas veces es el propio cliente quien busca que la vivienda de lujo que quiere comprar esté rehabilitada. Se estima que de las 5.000 viviendas de lujo que hay a la venta en la Comunidad de Madrid, un 17% han sido rehabilitadas. En este blog ya hemos dicho que reformar una vivienda es revalorizarla; se calcula que una vivienda usada aumenta de media su valor un 24% después de una reforma. Por lo que respecta al sector del lujo, el cliente quiere que su vivienda además de ofrecer las máximas prestaciones tenga las mejores calidades y sea energéticamente eficiente, por lo que cada vez es más frecuente que decida reformarla para conseguirlo.

REFORMAR PARA POTENCIAR EL VALOR DEL INMUEBLE

Una vivienda de lujo reformada es más exclusiva, más lujosa. Modernizar un inmueble de lujo a través de una reforma no sólo implica una cuestión estética: se trata de potenciar el valor del inmueble elevando sus prestaciones. Por ejemplo, una propiedad que cuenta con domótica de última generación, paneles solares o calefacción por aerotermia, aumenta su valor en el mercado, pues una vivienda de alta gama debe estar acorde con los tiempos que corren. Hoy en día las viviendas de las ciudades deben ser respetuosas con el medioambiente y trabajar en favor de la eficiencia energética. Ya hemos dicho que la vivienda en Europa cada vez es más ecológica; en el año 2030 entrarán en vigor las nuevas normas de eficiencia energética de la Unión Europea y la vivienda de lujo no puede vivir de espaldas a esta realidad. Adaptar las viviendas de lujo a los nuevos estándares de eficiencia energética es un factor clave para revalorizarlas, por eso cada vez es más habitual que el comprador de vivienda de alto standing exija que su propiedad esté reformada con las mejores calidades y cuente con la última tecnología. Como ya hemos dicho, no sólo se busca que el grado de comodidad y bienestar sea el máximo; también se busca una residencia que cumpla con todas las normas de eficiencia energética, y en muchas ocasiones es imprescindible realizar una reforma para poder conseguirlo.

MADRID Y EL INVERSOR DE VIVIENDA DE LUJO

Es habitual que el comprador internacional busque vivienda de lujo en Madrid. El comprador latinoamericano (en el que destacan especialmente países como México, Colombia o Venezuela), el oriental y el estadounidense suelen buscar vivienda de lujo en Madrid, atraídos por la oferta cultural de nuestra ciudad, nuestro buen clima y nuestra gastronomía. Por su parte, el comprador nacional también tiene un papel destacado en la vivienda de alto standing que se vende en la capital; el hecho de que el precio de la vivienda de lujo en Madrid tenga una tendencia al alza (sobre todo en las zonas más exclusivas) no es en absoluto disuasorio, ni para el comprador nacional ni para el internacional. No hay que olvidar que el comprador de vivienda de lujo en Madrid suele tener un altísimo poder adquisitivo, por lo que generalmente no tiene problema si los precios de este tipo de inmuebles suben.